Посуточно VS долгосрочно: как выгоднее сдавать квартиру

Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. Если соседи пожалуются в налоговую инспекцию, то последует проверка, и арендодателя уличат в уклонении от налогов. Его заставят уплатить НДФЛ за всё время аренды и ещё наложат штраф. Платить придется примерно 20 % от всего дохода.

Посуточная аренда: риск оправдан сверхприбылью

Если сравнить цены на проживание в квартире и в гостиничном номере приблизительно одинакового уровня, то стоимость в первом случае значительно ниже. Это первая причина, по которой посуточная аренда квартир пользуется спросом. Жилье зачастую снимают краткосрочно для мероприятий, романтических встреч и в туристических целях. Для арендаторов важен комфорт, хорошие условия, ремонт, наличие бытовой техники, конфиденциальность и простой процесс бронирования.

Величина прибыли за месяц от сдачи жилья посуточно может быть в десятки раз выше, чем от долгосрочной аренды, — это факт. Рассмотрим, в каких случаях теория работает на практике:

1. Выгодное месторасположение: центр города, курортная зона, небольшое расстоянии к туристическим объектам и достопримечательностям, недалеко от вокзала или аэропорта, хороший район с развитой инфраструктурой;

2. Вы проживаете в том же городе, располагаете свободным временем и ресурсами, желательно личным транспортом, чтобы вести активный бизнес посуточной аренды;

3. Готовность к финансовым вложениям в обустройство и ремонт, а также к дополнительным затратам на поддержания чистоты, порядка и состояния квартиры в надлежащем виде;

4. Вы легко находите общий язык с разными людьми, умеете быстро решать текущие задачи и споры, чувствуете в себе предпринимательскую жилку.

Как снять квартиру на месяц?

Граждане очень часто интересуются вопросом о том, можно ли снять жилое помещение на месяц и как грамотно это осуществить. Постараемся подробно ответить.

Помесячная аренда квартир относится к долгосрочной аренде. При таком найме в условиях договора прописывается, что квартиросъемщик арендует помещение ровно на один месяц, после чего обязуется съехать, оставив жилье в том же состоянии, как было до него.

Читайте также: 

Конечно, любой собственник в первую очередь будет рассматривать тех арендаторов, которые планируют остаться на более продолжительное время. Часто на месяц квартиры сдаются во время длительного простоя.

Когда владельцу не удается найти жильцов в течении долгого времени, он может согласиться заселить к себе людей на короткий срок, чтобы по крайней мере отбить коммунальные расходы за время простоя.

Самые частые арендаторы жилья на один месяц – это студенты, приезжающие на время сессии. Что и говорить, таких квартирантов собственники рассматривают неохотно. Многие не доверяют молодым людям, опасаясь шумных вечеринок и грязи в квартире. Как правило, студентам предлагают самые невзрачные и простые по ремонту варианты с мебелью советских времен, но по завышенной цене.

ВАЖНО: При сдаче квартиру в аренду на один месяц собственник устанавливает цену уже с учетом коммунальных платежей за квартиру. Он может либо сразу добавить максимальную сумму за коммуналку, либо ограничиться средней, а за два-три дня до окончания договора сделать пересчет.

Еще одни арендаторы квартиры на непродолжительный срок – это сотрудники организаций. Это может быть бригада рабочих, которых переводят на объект в другой город, руководитель или офисный сотрудник. Так же на месяц могут снимать квартиру люди, приехавшие в другой город на лечение или к родственникам.

Особенности аренды жилья

Хотелось бы отметить, что люди со всего мира стремятся сюда не только ради качественного отдыха, но также и для постоянного проживания. Таким образом, долгосрочная аренда квартиры в Нетании становится острым вопросом, который необходимо решить в самое ближайшее время. Для того чтобы снять квартиру в Нетании на длительный срок можно воспользоваться услугами агентства недвижимости, которых сегодня существует в большом количестве. Естественно, за услуги посредника вам придется заплатить определенный процент, но зато это избавит вас от беготни по городу в поисках подходящего жилья. Кроме того, все, что от вас потребуется, это прийти в офис агентства или связаться с сотрудником удобным способом, все организационные вопросы возьмет на себя агентство, а вам останется только выбрать один из предложенных вариантов квартир и осуществить платеж.

Важно! При оформлении долгосрочной аренды на жилье лучше воспользоваться еще и услугами адвоката, который грамотно оформит документы и будет отстаивать ваши интересы при заключении сделки.

Читайте также:  На шопинг в Минск: где лучше закупаться?

Долгосрочная аренда квартир в Нетании в Израиле может понадобиться и тем людям, которые приехали в этот город на заработки. Здесь очень много эмигрантов, желающих найти хорошую и оплачиваемую работу. Сфера обслуживания предлагает много рабочих мест:

  • в отелях;
  • в ресторанах;
  • в клубах;
  • в пансионатах;
  • и прочих учреждениях.

При желании можно трудоустроиться и хорошо зарабатывать.

Особенности аренды жилья

Аренда жилья на длительный срок в Нетании является достаточно распространенной услугой, в связи с этим вырос интерес спонсоров и застройщиков к строительству новых жилых комплексов. На сегодняшний день в городе ведется строительство нескольких многоэтажных домов и планируется увеличение строительных объектов.

Долгосрочная аренда квартиры в Нетании

Хотелось бы отметить, что многие отечественные обеспеченные люди приобретают недвижимость и делают из нее основной источник дохода, то есть, сдают в аренду квартиры в Нетании на длительный срок и получают при этом очень хорошие деньги. Интересуются съемом жилья в этом спокойном и уютном курортном городе и коренные израильтяне, которые спешат на время отпуска и выходные покинуть свой шумный город и окунуться в размеренный и спокойный отдых в Нетании.

Если вы не хотите, чтобы долгосрочная аренда в Нетании была оформлена без посредников, тогда можете воспользоваться специализированными сайтами или порталами в интернете, которые предлагают вашему вниманию объявления собственников недвижимости, предлагающих свои апартаменты для съема. Так вы сможете даже заблаговременно забронировать жилье и ехать на отдых с легким сердцем, зная, что квартира уже ждет вас в надлежащем виде.

Кроме того, аренду жилья в Нетании в Израиле предлагают владельцы, встречая туристов в аэропорту, на автобусных остановках, железнодорожном вокзале. Таким образом, вы сможете подобрать подходящий для себя вариант и лично обсудить стоимость жилья на необходимый период времени.

Как уплачивать налоги

Всё зависит от того, кем является наймодатель — физлицом, самозанятым или ИП.

Физические лица

Им достаточно заключить договор и до 30 апреля сдавать декларацию о доходах за прошлый год.

Доходы, полученные арендодателями от сдачи внаём жилья, облагаются НДФЛ (п. 1 ст. 210 НК РФ). Физлица платят НДФЛ в размере 13 %. Налог следует уплатить не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Читайте также:  Виза в Польшу в Москве - оформление туристических виз.

Самозанятые

Вы можете зарегистрироваться как плательщик налога на профессиональный доход с помощью приложения «Мой налог». С 1 июля 2020 года этот налоговый режим действует практически во всех регионах.

Если сдаете квартиру физическим лицам, платите 4 % от дохода, если юридическим лицам — 6 %. Главное не забывать сформировать чек через приложение на каждую выплату и передавать его арендатору.

Индивидуальный предприниматель

Здесь точная сумма налога зависит от того, какой налоговый режим ИП выбирает. Если вы будете только сдавать квартиру, то онлайн-касса не понадобится. Согласно п.2 ст. 2 Федерального закона № 54-ФЗ сдача ИП в наём жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, освобождена от ККТ бессрочно.

Можно принимать деньги на расчетный счет, но за его обслуживание придется заплатить.

Ставку нужно уточнять в налоговой инспекции конкретного региона, так как там может быть предусмотрена специальная ставка на этот вид деятельности.

Обычно ставки такие:

  • ИП на УСН «доходы» — 6 % от всей суммы, указанной в договоре.
  • ИП на УСН «доходы минус расходы» — 15 % от суммы после вычета всех расходов на эту деятельность. Обычно этот вариант невыгодный — вычитаются максимум расходы на коммуналку, ещё можно добавить чеки за ремонт.
  • ИП на патентной системе налогообложения — ставка зависит от региона. Уточните с помощью калькулятора.

Онлайн-бухгалтерия для самостоятельных предпринимателей. Подходит ИП и ООО на УСН, ЕНВД и патенте.

Попробовать бесплатно

Налоги уплачиваются от суммы, указанной в договоре. Получается, если вы включили в сумму аренды коммунальные услуги, с них тоже придется платить налог — учитывайте это, договариваясь о цене.

Есть нюанс: из дохода можно вычесть сумму, которую жильцы передали вам для оплаты коммуналки по счетчикам, так считает Минфин РФ.

Поэтому если нет счетчиков, это доход. Если есть, то можно вычитывать сумму из доходов, приложив к декларации подтверждение расхода.